Residencia habitual, temporadas, retiro o inversión familiar.
Compra de vivienda desde Estados Unidos
Comprar vivienda en España con un equipo del lado del comprador
Coordinamos la operación antes de que entregue una reserva, firme arras o transfiera fondos: zona, presupuesto, impuestos, documentación, contratos, comprobaciones jurídicas, financiación y cierre de la compra.
Comprar una vivienda no sustituye el análisis de residencia, fiscalidad ni planificación del traslado.
Antes de comprometerse con la compra y entregar dinero
La vivienda, el contrato y el coste total deben analizarse desde
la posición del comprador.
Antes de reservar
Cuatro preguntas que deben estar resueltas
Precio, impuestos, notaría, registro, banco y adaptación.
La agencia que anuncia la vivienda puede trabajar para el vendedor.
Titularidad, cargas, contratos, urbanismo y comunidad.
Una operación coordinada
Comprar desde Estados Unidos exige ordenar varias decisiones a la vez
La operación se vuelve más segura cuando cada paso se prepara antes de asumir plazos o entregar cantidades.
Objetivo y zona
Definir uso, ciudad, barrio, accesibilidad, servicios y conexión con el plan real de vida en España.
Presupuesto e impuestos
Calcular el coste total según tipo de vivienda, comunidad autónoma, financiación y situación del comprador.
NIE, banco y fondos
Preparar identificación, origen de fondos, transferencias, financiación y calendario de pagos.
Inmueble y contratos
Estudiar documentación, cargas, arras, contrato privado y borrador de escritura antes de firmar.
Firma y llegada
Coordinar notaría, registro, seguros, suministros, entrega y primeras gestiones en España.
Representación del comprador
La agencia que comercializa la vivienda no sustituye a su propio equipo
Cuando una agencia inmobiliaria ha sido contratada por el propietario, su función principal es presentar la vivienda, negociar la venta y cerrar la operación.
Puede facilitar información y ayudar durante el proceso, pero el comprador necesita que alguien estudie la operación desde su posición: coste real, riesgos, plazos, contratos y consecuencias antes de comprometer dinero.
No se trata de desconfiar de la agencia.
Se trata de que vendedor y comprador no tienen necesariamente
los mismos intereses.
Impuestos y coste real
El precio anunciado no es el presupuesto de la compra
La fiscalidad cambia según se trate de vivienda nueva o usada y según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Los tipos, beneficios fiscales y condiciones no son iguales en todas las partes de España.
Por eso, dos viviendas con el mismo precio pueden exigir presupuestos finales diferentes.
IVA y tributación asociada
La compra puede estar sujeta a IVA y a otros impuestos vinculados a la formalización de la operación.
Transmisiones patrimoniales
El impuesto aplicable depende de la comunidad autónoma y puede variar según valor, destino o circunstancias personales.
Más allá de los impuestos
Notaría, Registro de la Propiedad, financiación, tasación, asesoramiento, transferencias, seguros y posibles obras.
No utilizamos una estimación genérica para todas las compras.
El presupuesto debe calcularse con la ubicación, el tipo de inmueble y la situación concreta del comprador.
Orientación automática
¿Está preparado para reservar una vivienda en España?
Responda ocho preguntas sobre presupuesto, zona, residencia, financiación, impuestos, documentación, fondos y calendario.
Hacer autoevaluaciónEstudio pormenorizado
La escritura y los contratos deben contar la misma historia que la vivienda
Antes de firmar deben compararse los documentos con la realidad física, registral, catastral y urbanística del inmueble.
Solicitar evaluación privadaTitularidad y cargas
Propietarios, hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres y otras limitaciones inscritas.
Escritura, Registro y Catastro
Superficie, anexos, terrazas, garajes, linderos y posibles diferencias entre documentos.
Situación urbanística
Licencias, reformas, ampliaciones, uso permitido, ocupación y posibles expedientes.
Comunidad y gastos pendientes
Cuotas, deudas, derramas aprobadas o previstas, estatutos y actas recientes.
Reserva y contrato de arras
Cantidades entregadas, plazos, financiación, condiciones de salida y consecuencias del incumplimiento.
Compraventa y escritura pública
Precio, pagos, bienes incluidos, fecha de entrega, gastos, manifestaciones del vendedor y documentación incorporada.
Errores frecuentes
Tres decisiones que pueden encarecer o bloquear la operación
Firmar por miedo a perder la vivienda
Una reserva o unas arras pueden generar obligaciones antes de haber comprobado la documentación.
Usar el precio como presupuesto total
Los impuestos y gastos dependen del inmueble, la región y la forma en que se estructura la compra.
Confiar toda la operación a quien vende
El comprador necesita una lectura independiente de contratos, riesgos, plazos y coste final.
Preguntas frecuentes
Antes de comprar desde Estados Unidos
Información general para entender la operación. Los impuestos, contratos y comprobaciones deben concretarse para cada vivienda.
¿Puede un ciudadano estadounidense comprar una vivienda en España?
Sí. La compra debe coordinarse con la identificación fiscal, el movimiento de fondos, la documentación bancaria y las obligaciones tributarias de la operación.
¿Comprar una vivienda concede residencia en España?
La compra de una vivienda y el derecho a residir en España son cuestiones distintas. El proyecto inmobiliario debe coordinarse con la vía de residencia que corresponda al comprador.
¿Los impuestos son iguales en todas las comunidades autónomas?
No. En vivienda usada, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales depende de la comunidad autónoma y puede variar según el valor, el destino del inmueble o determinadas circunstancias del comprador. En vivienda nueva intervienen otros impuestos y también puede existir tributación autonómica.
¿Qué debe comprobarse antes de firmar unas arras?
Deben analizarse la titularidad, las cargas, la situación registral y urbanística, la comunidad de propietarios, los plazos, la financiación, la devolución o pérdida de cantidades y las consecuencias de un incumplimiento.
¿La agencia inmobiliaria representa al comprador?
Cuando la agencia ha sido contratada por el propietario, su función principal es comercializar la vivienda y cerrar la operación. Puede facilitar el proceso, pero no sustituye un análisis independiente realizado desde la posición del comprador.
¿Se puede comprar desde Estados Unidos sin viajar a cada firma?
En determinados casos pueden coordinarse poderes y actuaciones a distancia, pero deben prepararse con tiempo y ajustarse a la operación concreta, al banco y a la notaría.
¿Cuándo conviene solicitar una evaluación privada?
Antes de entregar una reserva, firmar arras, enviar fondos o asumir un calendario cerrado. La evaluación permite ordenar residencia, presupuesto, impuestos, documentación y profesionales necesarios.
Antes de reservar, firmar o transferir
Ordene la compra completa, no solo la búsqueda de vivienda
En la evaluación privada analizamos objetivo, presupuesto, zona, residencia, impuestos, documentación y calendario para determinar qué apoyo necesita la operación.